De huizenmarkt is momenteel als een razende bol aan het stijgen vergeleken met een paar jaar geleden. Dit zorgt ervoor dat ook NHG zijn spelregels gaat aanpassen. Vanaf 1 januari 2021 is de NHG grens gaan stijgen van 310.000 naar 325.000 euro. Als de hypotheek of de waarde van de woning hoger is, dan is er geen recht op de NHG.
In bepaalde gevallen zal NHG een restschuld door gedwongen verkoop op zich nemen wanneer men een financiering heeft onder NHG. Om deze aan te gaan betaald met wel een borgtocht van 0,7% van het hypotheekbedrag. Door vaak en lagere rente bij een NHG financiering bespaart men deze kosten weer op de langere termijn.
NHG grens word elke jaar opnieuw vastgesteld. Dit gebeurd aan de hand van gemiddelde huizenprijzen van de afgelopen drie maanden.